En
Войти в личный кабинет
Москва
К
С
П

Ваш город Москва?

Да
Нет

Проектное финансирование
жилищного строительства

Застройщики, которые используют счета эскроу для оплаты
по договорам долевого участия, могут получить кредит достаточный
для ввода дома в эксплуатацию.

Стандарты деятельности застройщиков

PDF 544Kb

Для повышения эффективности взаимодействия застройщиков с банками в целях получения проектного финансирования

Разработаны ДОМ.РФ в соответствии
с п.8 Плана мероприятий по замещению
средств граждан банковским кредитованием

Рекомендации по взаимодействию банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование
PDF 583Kb

Рекомендации подготовлены во исполнение поручения Президента РФ В.В. Путина по итогам расширенного заседания президиума Государственного совета Российской Федерации 12 февраля 2019 года.

Цель документа – обеспечение эффективного перехода на проектное финансирование.


Как работает проектное финансирование

Средства участников долевого строительства, депонируемые на счетах эскроу, будут использованы для фондирования кредитной линии.

1
Дольщики открывают счет
эскроу в банке
2
Денежные средства
дольщиков перечисляются
на счета эскроу и используются
для фондирования кредита
3
Банк финансирует расходы
по согласованному бюджету
проекта за вычетом
собственных средств
4
Перечисление денежных
средств со счетов эскроу
застройщику после ввода
в эксплуатацию
Иллюстративный пример
Средневзвешенная ставка
в зависимости от суммы
на счетах эскроу (в % от кредита)
12%
0
9%
50
6%
100
3%
150

Базовая ставка 12% — к части кредита сверх суммы средств на эскроу

Специальная ставка 6% — к части кредита в пределах суммы средств на эскроу

Дополнительное снижение ставки при превышении суммы средств на эскроу над выбранным кредитом

Преимущества продуктов ДОМ.РФ

Нужен только земельный участок

Застройщику достаточно иметь оплаченный земельный участок с необходимыми ИРД — это и будет вклад в проект. При этом у проекта должен быть достаточный запас прочности для погашения кредита.

Решение по кредиту
за 20 дней

Обычно срок — от 40 дней. У нас — 20 рабочих дней, благодаря стандартизации требований к застройщикам и проектам, прозрачному алгоритму определения параметров кредита.

Открытый продукт — любой клиент может ознакомиться с ним

В отличие от традиционных банковских продуктов, закрытых для клиента, мы предлагаем открытый продукт. Это новый стандарт для банковской индустрии в кредитовании жилищного строительства.

Постоянное снижение ставки

Процентная ставка снижается в зависимости от готовности объекта и наполнения эскроу счетов деньгами дольщиков. Возможна капитализация процентов до момента раскрытия счета эскроу.

Онлайн-взаимодействие застройщика с банком

Вместо привычной передачи документов в банк — достаточно загрузить их на страницу в интернете и получить индикативные условия кредитования.

Управление условиями кредита

Конструктор позволяет Застройщикам самим управлять стоимостью финансирования и варьировать ключевые параметры.

Основные требования

Чтобы участвовать в программе проектного финансирования жилищного строительства, необходимо соблюсти ряд условий.

Ознакомиться со стандартами качества деятельности, характеристиками и требованиями к застройщикам можно здесь.

  • Требования к застройщику
    • Специализированный застройщик, не ведущий побочной деятельности кроме строительства.
    • Опыт — не менее двух аналогичных проектов за 5 лет, не менее 10 000 м² построено за последние 3 года.
    • Наличие оформленных земельных отношений на срок реализации проекта.
    • Отсутствуют обязательства по кредитам, ссудам, поручительствам кроме целевых займов.
    • Обязательства, не связанные с основной деятельностью застройщика, не могут превышать 1% от проектной стоимости строительства.
    • Имущество застройщика не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц и собственных обязательств застройщика.
    • Положительная репутация, отсутствие налоговых недоимок и существенных исков.
  • Требования к проекту
    • Специализированный застройщик, не ведущий побочной деятельности кроме строительства.
    • Тип застройки — многоквартирные жилые дома и апартаменты, строительство которых ведется в  соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
    • Механизм оплаты по договорам долевого участия — через счета эскроу.
    • Расходы застройщика на инвестиционной фазе, не связанные со строительством, не должны превышать 10% от лимита кредитования.

Взаимодействие через личный кабинет застройщика

  • Удобный интерфейс
  • Защищенный канал обмена документацией
  • Информирование о статусе рассмотрения

Строительная экспертиза

«Банк ДОМ.РФ» — первый специализированный ипотечно-строительный банк. Мы помогаем застройщикам в реализации строительных проектов любой сложности.
Помимо предоставления кредитных продуктов в рамках проектного финансирования (эскроу-счета) мы являемся надежным партнером застройщиков в отношении строительной экспертизы, а также внедрения современных подходов и технологий для более эффективного управления проектами и оценки рисков.

Банковское сопровождение

Мы выступаем в роли уполномоченного банка и сопровождаем строительные проекты.
Специалисты Банка контролируют целевое использование средств с расчетного счета застройщика в соответствии со ст. 18-18.2 Федерального закона № 214-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897.

Как подать заявку

  • Заполните скоринговую карту
  • Заполните финансовую модель денежных
    потоков проекта
  • Следите за статусом заявки в личном
    кабинете застройщика
Отправьте заявку